Viktring - Erstbezug: fantastischer Familienwohntraum in ruhiger & sonniger Lage
Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und soeben fertiggestellt.4 Schlafräume und 2 Bäder im Obergeschoss des Hauses bieten auch einer Familie mit 3 oder 4 Kindern Platz.Die Raumhöhen mit 2.80 m und strahlen ein herrliches Wohnklima aus.Der großzügige 70 m² Wohn-Essbereich bietet auch Platz für einen Kamin.Der Garten und die Terrassen im EG und OG sind nach Westen ausgerichtet.Ihr Auto ist im Carport bestens aufgehoben.Bauweise:• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz• Zwischenwände Ziegel• Raumhöhen 2,80Ausstattung: • gewendelte Architektenstiege aus Massivbeton• hochwertige Geländer, innen wie außen• Weitzer Parkett Landhausdiele Eiche• Villeroy & Boch Sanitärkeramik• Hansgrohe Armaturen• Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster• elektrische Raffstores (Z-Lamellen) von Schlotterer• Luftwämepumpe von VIESSMANN• Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage• Kaminanschluss im Wohnraum• Carport mit Starkstromanschluss für Wallbox • OPTIONAL: Pool, PhotovoltaikBöden: • Eichenholz-Dielen natur, geölt • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm Raumangebot:- EG: • Entré / Garderobe• Gäste-WC• Technik I AR• 70 m² Wohnen-Essen-Kochen• Speis / Hauswirtschaftsraum- OG:• Diele• Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang• Schlafraum 3 Süd• Bad (1)• Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung) Kfz: • Carport mit Platz für 2 KFZ Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 798.000,-Projekt Amare Vita Pipitzweg 139073 Klagenfurt-Viktring • verkehrsberuhigte Lage • Bauernladen in der Nachbarschaft • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 ) • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV (1,2km) • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km • Sportplatz Viktring 900 m • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee) • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt • 8 km nach Ferlach • 9 km zum Flughafen Klagenfurt • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)Energieausweisangaben: HWB: 45 fGEE Klasse: 0,71 .
